При существующих ставках на вторичном рынке и ограничениях в программах льготного кредитования, а также с учётом сезонного фактора, в первом квартале 2024 года мы ожидаем снижения спроса ещё на 10-15% от текущих значений. По мнению специалистов, в 2024 году российский рынок недвижимости отреагирует на новые условия, и цены снизятся, особенно на вторичном рынке. Возможно, весной продавцы начнут снижать цены, и объем сделок увеличится. Что готовит рынок недвижимости в 2024 году? По мнению эксперта, сейчас по всей стране ситуация на рынке недвижимости остается нестабильной и труднопрогнозируемой.
Что будет с ценами на жилье в 2024 году
Какие изменения вызовут цены и санкции в политике ЦБ, что будет с ипотекой, сохранятся ли льготные условия кредитования, и какую недвижимость будет выгодно покупать в Челябинске, – рассмотрим далее. Общий прогноз для рынка недвижимости на 2024 год. В новом году рынок ипотеки кардинально изменится: после рекордного 2023 года банкиры ожидают сокращения выдач, ужесточения условий как рыночных, так и государственных программ и новой волны повышения ставок. Из-за этого до 25-30% потенциальных покупа. Эксперт в сфере недвижимости Сергей Чулочников поделился своими размышлениями о том, подходит ли 2024 год для покупки квартиры. Об этом пишет портал "А теперь внимание!" Ключевая ставка оказывает значительное влияние на рынок недвижимости в последние годы.
Что будет с рынком жилья в 2024 году и почему квартиры упорно отказываются дешеветь
Могу с уверенностью утверждать, что да. Продажи достигли уровня 2019 и 2020 года, когда, как известно, спрос вырос в два раза в условиях пандемии короновируса. Затем начался спад, который стал особенно резким в 2022 году. Впрочем, рынок загородной недвижимости восстановился и стабилизировался всего за год, и это позволяет делать оптимистичные прогнозы — в долгосрочной перспективе. К примеру, в начале 2024 года, вероятно, спрос будет снижаться — под влиянием снижения ключевой ставки.
Это и станет драйвером спроса: на рынок выйдут покупатели с наличными деньгами, желающие сохранить свои капиталы или инвестировать их, которые осознают разумность призыва «Покупайте землю — ее больше не производят». Насколько выгодны инвестиции в загородную недвижимость сегодня? Возьмем в качестве примера юг Московской области. Стоимость квартир на этом направлении сегодня составляет порядка 200 тыс.
Получится следующая сумма: 12,7 млн рублей за дом площадью 140 кв. На реализацию такого проекта уйдет от трех до шести месяцев, стоимость — 110-115 тыс. То есть, ответ очевиден. Как выбирать участок в качестве объекта для инвестиций?
Вне зависимости от того, с какой именно целью покупается участок, под застройку или для последующей продажи, ориентироваться можно на небольшие по площади объекты. Во-первых, их проще будет продать по причине невысокой стоимости. Пример: участок площадью в 20 соток в деревне в Подольском районе стоит 8,5 млн рублей. Если Правила землепользования и застройки позволяют, его можно разделить на четыре участка площадью по 5 соток, и каждый из них продать по цене в 3,5 млн рублей.
Аналогичным образом все происходит и в том случае, если участок покупается под строительство. Можно возвести на нем несколько домов, при этом, стоимость реализации таких проектов будет приемлемой.
Например, с весны по осень, когда спрос традиционно растет. Также, скорее всего, к сентябрю можно будет увидеть смягчение кредитно-денежной политики, что позволит дать новый импульс планомерному росту цен. Но нужно очень требовательно подходить к выбору объекта, чтобы на нем заработать. А так в любой исторический момент остаются возможности для заработка», — заключила собеседница. Ранее «ФедералПресс» рассказывал о том, что в России цены на вторичное жилье упадут к весне.
Ввязываются в ипотеку лишь те, у кого нет времени ждать, и те, кто берет в кредит не всю сумму. Многие действительно отказываются от покупки, особенно те, кто снимает жилье, потому что по факту аренда сейчас стала дешевле ипотеки, — говорит Дмитрий Ракута. RU Поделиться Пытаться закрыть нехватку средств на покупку недвижимости потребительским кредитом, а не ипотекой, эксперт не советует. Финансово это невыгодно даже при нынешних ставках. Там, во-первых, срок пять лет, страховка выше в сравнении с ипотекой — она может выйти практически как сам кредит. Ипотека — это срок до тридцати лет, ставки совершенно другие, ниже страховка и, как итог, — ниже ежемесячный платеж, — объясняет эксперт. Риск того, что этот инструмент станет недоступен, есть, но очень мал. Тут нужно будет ждать и какое-то время платить по текущим условиям, но вряд ли это будет длительный период. В 2022 году это продлилось два-три месяца, — добавил брокер. Что будет с ценами?
Единственный позитивный момент в повышении ставок — перспектива падения цен. Все эксперты сходятся во мнении, что это неизбежно. Раньше такого не было. Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года.
Еще одним фактором, который может влиять на динамику цен на жилье, является экономическая ситуация в стране. Если экономика развивается и уровень безработицы низкий, то это может способствовать росту цен на жилье. В 2024 году прогнозируется, что экономика будет стабильной, что может поддерживать рост цен на жилье. Также стоит учитывать изменения в законодательстве, которые могут повлиять на цены на жилье.
Например, введение новых налогов или изменение правил и условий кредитования может снизить спрос на жилье и, соответственно, цены. Важно отметить, что прогнозирование динамики цен на жилье является сложной задачей, и многие факторы могут повлиять на рынок недвижимости в 2024 году. Поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам в сфере недвижимости для получения более точной информации и разработки стратегии инвестирования. Влияние макроэкономических факторов на рынок недвижимости Один из основных макроэкономических факторов, влияющих на рынок недвижимости, это уровень экономического развития страны. Чем выше уровень экономического развития, тем больше спрос на недвижимость, что ведет к росту цен. В то же время, экономический кризис или рецессия могут привести к сокращению спроса на жилье и падению цен. Еще одним важным фактором является инфляция. Высокий уровень инфляции может привести к ухудшению платежеспособности населения и снижению спроса на недвижимость.
Поэтому, стабильность уровня инфляции играет важную роль в формировании цен на жилье. Также, рынок труда и уровень безработицы оказывают влияние на рынок недвижимости. Высокий уровень безработицы может привести к снижению спроса на жилье, а также к возможному падению цен. Наоборот, низкий уровень безработицы и высокие заработные платы могут стимулировать спрос на недвижимость и рост цен. Необходимо также учитывать состояние финансовой системы и доступность кредитования. Высокая доступность и низкие процентные ставки на ипотечные кредиты способствуют росту спроса на недвижимость и повышению цен. В то же время, ограничения в кредитовании или повышение процентных ставок могут привести к снижению спроса и стабилизации цен. Наконец, стабильность политической и правовой системы также оказывает влияние на рынок недвижимости.
Страны с нестабильной политической ситуацией или непредсказуемыми правовыми изменениями могут испытывать неуверенность со стороны инвесторов и снижение интереса к недвижимости.
Прогноз цен на недвижимость в России на 2024 год: что ожидать?
На фоне текущей экономической и политической ситуации эксперты рынка недвижимости прогнозируют различные сценарии развития событий. В сегодняшнем материале мы рассмотрим ключевые прогнозы экспертов относительно того, как изменятся цены на жилье в 2024 году. Разогретый до предела рынок российской недвижимости в самое ближайшее время рухнет и не восстановится, прогнозируют некоторые эксперты, — при этом обрушение будет сопровождаться серьёзными социальными последствиями. Впрочем, рынок загородной недвижимости восстановился и стабилизировался всего за год, и это позволяет делать оптимистичные прогнозы – в долгосрочной перспективе. К примеру, в начале 2024 года, вероятно, спрос будет снижаться – под влиянием снижения ключевой ставки. В 2024 году ожидается дальнейшее развитие рынка недвижимости, который будет подвержен влиянию различных факторов. Ниже приведены основные тенденции и перспективы, которые можно ожидать на рынке недвижимости в 2024 году.
Что ждет рынок недвижимости в 2024 году
Сократились предложения и спрос. Можно предположить, что, чувствуя конкуренцию со стороны застройщиков, продавцы квартир на вторичном рынке готовы предлагать скидки потенциальным покупателям», — рассказал «Российской газете» руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. Людям стало сложнее покупать квартиры на вторичном рынке, отметил экономист Герман Ткаченко. Не лучше обстоит ситуация и с новостройками. Повышен первоначальный взнос, завершения строительства дома еще нужно дождаться, а потом делать ремонт. Такое себе может позволить не каждый, считает Герман Ткаченко. Также будет уменьшена максимальная сумма кредита. Теперь она составит 6 млн рублей по всем регионам.
Все эксперты сходятся во мнении, что это неизбежно. Раньше такого не было. Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года.
Связано это с психологией людей и желанием завершить все важные дела в уходящем году. Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт. На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне. RU Поделиться Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх. Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку. Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко. Во что выгоднее вкладывать деньги? Аналитик Юрий Кочетков считает, что и при текущих ипотечных ставках вкладывать деньги в недвижимость — всё еще самый надежный вариант сохранить их и даже выйти в плюс.
С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь.
Пример: участок площадью в 20 соток в деревне в Подольском районе стоит 8,5 млн рублей. Если Правила землепользования и застройки позволяют, его можно разделить на четыре участка площадью по 5 соток, и каждый из них продать по цене в 3,5 млн рублей. Аналогичным образом все происходит и в том случае, если участок покупается под строительство. Можно возвести на нем несколько домов, при этом, стоимость реализации таких проектов будет приемлемой. Гораздо выгоднее обустроить не одну, а сразу четыре скважины — по «оптовой» цене, или привлечь для строительства одну бригаду, а не несколько и в разное время. Что нужно учитывать, если участок с целью строительства? Зарегистрировать строения на участке можно по декларации. Землю под эти цели имеет смысл приобретать как ЛПХ — это деревенские участки, как ИЖС — в элитных коттеджных поселках, либо в СНТ, где уже предусмотрена возможность строительства жилых домов на садовых участках.
Однако стоит учесть, что размер взносов может варьироваться: в СНТ и в коттеджных поселках, к примеру, она может составлять до 15 тыс. Можете ли вы привести примеры удачных инвестиционных проектов? В 2018 году мы приобрели участок площадью в 4 сотки в деревне в Ленинском районе Московской области. Стоил он 1,2 млн рублей, располагался в низине, коммуникаций не было. Два года потребовалось для того, чтобы привести его в порядок. Затраты на его обустройство составили около 300 тыс. В 2020 году этот участок был продан за 2,5 тыс. В 2022 году дом решили продать — тогда цена сотки в Ленинском районе составляла порядка 750 тыс. Дом оценили в 15,5 млн рублей 100 тыс.
По такой цене он и был продан. Стоит согласиться, что пример вдохновляет.
С увеличением численности населения и ограниченным предложением жилья, цены на недвижимость будут продолжать расти. Инфраструктура: Развитие инфраструктуры, такие как строительство новых дорог, магазинов и общественных мест, может привести к повышению цен на недвижимость в соседних районах. Удобный доступ к удобствам и услугам может стать ключевым фактором для покупателей при выборе жилья. Интерес инвесторов: Рынок недвижимости остается привлекательным для инвесторов. Инвестиции в недвижимость могут быть стабильным и доходным источником.
В связи с этим, рост интереса со стороны инвесторов может способствовать росту стоимости жилья. В целом, ожидается, что рост стоимости жилья будет продолжаться в 2024 году. Это создает возможности как для инвесторов, так и для потенциальных покупателей, однако также может стать вызовом для тех, кто планирует приобрести жилье. Прогнозирование динамики цен на жилье Существует несколько факторов, которые могут влиять на динамику цен на жилье. Один из них — спрос и предложение. Если спрос на жилье превышает предложение, то цены будут расти. В 2024 году ожидается, что спрос на жилье будет оставаться высоким, так как рынок недвижимости остается привлекательным для инвесторов.
Еще одним фактором, который может влиять на динамику цен на жилье, является экономическая ситуация в стране. Если экономика развивается и уровень безработицы низкий, то это может способствовать росту цен на жилье. В 2024 году прогнозируется, что экономика будет стабильной, что может поддерживать рост цен на жилье. Также стоит учитывать изменения в законодательстве, которые могут повлиять на цены на жилье. Например, введение новых налогов или изменение правил и условий кредитования может снизить спрос на жилье и, соответственно, цены. Важно отметить, что прогнозирование динамики цен на жилье является сложной задачей, и многие факторы могут повлиять на рынок недвижимости в 2024 году. Поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам в сфере недвижимости для получения более точной информации и разработки стратегии инвестирования.
Влияние макроэкономических факторов на рынок недвижимости Один из основных макроэкономических факторов, влияющих на рынок недвижимости, это уровень экономического развития страны. Чем выше уровень экономического развития, тем больше спрос на недвижимость, что ведет к росту цен.
Экспертный прогноз: что ожидать от рынка вторичной недвижимости
- Популярное
- 6 факторов влияющих на цены на недвижимость
- Экспертный прогноз: что ожидать от рынка вторичной недвижимости
- Сколько будут стоить квартиры в 2024 году — отвечают эксперты строительного рынка
- Динамика рынка: что ожидать от цен на жилье в новостройках в 2024 году
- Спасительная ипотека
«Спрос перейдет на новостройку»: эксперты рассказали, чего ждать от цен на недвижимость в 2024 году
На какие факторы обратить внимание при покупке? Среди главных определяющих факторов можно назвать те, что влияют на себестоимость строительства непосредственно. Прежде всего, это падение российской валюты, а также рост кредитной ставки. Это приводит к тому, что дорожают все производственные этапы по строительным материалам, что не может не влиять на рост конечной стоимости. Второй важный фактор — подорожание земли. В первую очередь это касается Москвы и Санкт-Петербурга. Здесь вкладывать деньги в участки готовы девелоперы. Третий фактор — возвращение тех, кто уехал из страны в 2022 году. Это привело к росту спроса на жилье, начиная с лета. Что еще нужно брать во внимание?
Тенденции на рынке недвижимости в России будут определяться: Стоимостью ипотеки. Чем больше процент, тем менее доступно жилье, а значит, ниже спрос; Инфляцией. Рост этого фактора взвинчивает цены на недвижимость; Курсом рубля. Из-за него может стать дороже не только производственный цикл строительных материалов, но и закупка их из-за рубежа; Доходами населения страны. Низкие доходы рождают низкий спрос; Объемом строительства.
Им их придется отдавать. Поэтому банки тоже резко повышают ставки по кредитам. Такие данные предоставили в ЦИАН. Фактически ипотека по рыночным условиям на какое-то время становится актуальной для кредитов с большим первоначальным взносом. Ведь нормальные, пока еще однозначные, ипотечные ставки остались только в льготных программах. А они рассчитаны на новостройки. Исключения, конечно, есть. Например, «арктическая ипотека», которую власти запускают в этом ноябре, предполагает и покупку вторичного жилья — в сельской местности или моногородах, где новостроек нет. Но, согласитесь, это не массовый вариант. Покупать вторичку, как говорят эксперты, в новых условиях будут в основном те, кому ну очень надо срочно разъехаться или переехать. Тем не менее, серьезного снижения цен на вторичное жилье аналитики по-прежнему не прогнозируют. Это не рынок акций, — рассказал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. Кто-то будет дальше продавать, не снижая цену. Все понимают, что такая ключевая ставка долго существовать не может. Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет. В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, — согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека? Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла.
Покупка вторичного жилья может быть хорошей инвестицией для тех, кто планирует находиться на рынке недвижимости в ближайшем будущем. Региональные различия: какие города станут лидерами по росту цен При прогнозировании роста цен на вторичное жилье в 2024 году следует учитывать региональные особенности и тенденции различных городов. Некоторые регионы могут ожидать значительный рост цен, в то время как другие могут столкнуться со снижением спроса и цен. Вот несколько городов, которые, согласно экспертным прогнозам, могут стать лидерами по росту цен в ближайшие годы: Москва — столица России останется одним из лидеров по росту цен на вторичное жилье. Высокий спрос на жилье в Москве, ограниченное количество доступного строительства и высокую потребность в комфортном жилье делают Москву привлекательным городом для инвестиций. Санкт-Петербург — второй по величине город России также ожидает рост цен на вторичное жилье. Столица северной столицы привлекает как местных жителей, так и инвесторов со всего мира. Краснодар — один из крупнейших городов Южного Федерального округа. Этот регион с его благоприятным климатом, развитой инфраструктурой и богатым выбором культурных и развлекательных мероприятий привлекает все больше жителей, за счет чего можно ожидать роста цен. Екатеринбург — крупный промышленный и культурный центр Уральского региона. Благоприятные условия для предпринимательства, развитая инфраструктура и активное развитие экономики делают Екатеринбург привлекательным для жителей и инвесторов. Новосибирск — крупнейший город Сибири, который в последние годы активно развивается. Развитие индустрии и инфраструктуры, а также наличие крупных научных центров делают Новосибирск перспективным регионом для роста цен на вторичное жилье. Однако следует помнить, что прогнозы на будущее всегда сопряжены с некоторыми рисками, и рыночные условия могут измениться. Поэтому перед принятием решения о покупке вторичного жилья в определенном городе, рекомендуется провести дополнительное исследование и консультации с профессионалами в сфере недвижимости. Влияние макроэкономических факторов на рынок вторичного жилья Рынок вторичного жилья тесно связан с общим состоянием экономики и теми изменениями, которые происходят на макроуровне. Макроэкономические факторы оказывают значительное влияние на спрос и предложение на рынке недвижимости и могут сильно повлиять на цены на вторичное жилье в 2024 году. Один из ключевых макроэкономических факторов, влияющих на рынок недвижимости, — это уровень экономического развития страны. Если экономика процветает и растет, то потенциальные покупатели имеют больше средств для приобретения недвижимости, что может привести к росту спроса и, как следствие, к повышению цен на жилье. Курс валюты также может оказать влияние на рынок вторичного жилья. Если национальная валюта ослабевает по отношению к иностранной валюте, то это может привести к увеличению спроса со стороны иностранных инвесторов на недвижимость в данной стране. В результате цены на вторичное жилье могут начать расти. Состояние рынка труда также оказывает влияние на рынок недвижимости. Высокий уровень безработицы может привести к снижению спроса на жилье, так как люди не имеют финансовых возможностей для покупки. В таких условиях цены на вторичное жилье могут оставаться стабильными или даже снижаться. Наоборот, низкая безработица и рост доходов могут стимулировать спрос и приводить к повышению цен на жилье. Политическая нестабильность также может оказать негативное влияние на рынок вторичного жилья.
В случае продолжения льготных ипотечных программ это может стать проблемой. При наличии спроса, да ещё и стимулированного, нехватка предложения способна негативно повлиять на рост цен», — сказал Цыганов. По его мнению, эксперты ДОМ. РФ правильно оценивают ситуацию и указывают на её причины. Надо стимулировать строительство, сокращать его сроки, сокращать сроки согласования строительных проектов. Если предпринимаются усилия по поддержке спроса на недвижимость, должны приниматься меры по созданию конкурентного предложения, дабы выигрывали не только застройщики, но и покупатели», — подчеркнул он. Ранее ИА Регнум сообщало, что, по данным на конец августа 2023 года, в России продолжали расти цены на недвижимость на вторичном рынке. В конце октября 2023 года глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что льготные ипотечные программы в России необходимо сворачивать по мере истечения срока их действия, они разгоняют цены на жильё.
Российские власти ищут альтернативу эскроу-счетам
- Популярное
- Эксперт по недвижимости честно ответил, стоит ли в 2024 году покупать жилье
- Рынок недвижимости: прогноз на 2024 год
- Недвижимость – прогноз цен на жилье в Москве до 2024 и далее
- Экономист Зубец: жителям России не стоит бояться дефицита жилья в 2024 году
Сколько будут стоить квартиры в 2024 году — отвечают эксперты строительного рынка
– В 2024 году на рынке элитного жилья сохранится сценарий «рынка покупателя» и развитие сегмента без признаков перегрева. Прогнозируются невысокие темпы роста цен, что позволит формировать достаточный объем спроса. Ожидается сохранение интереса к первичному рынку. По прогнозу "Индикаторов рынка недвижимости", в Москве в 2022-2023 годах стоимость жилья может упасть до 30%, вернувшись к уровню двухгодичной давности. И около половины этого падения в явном или неявном виде рынок уже отыграл. Прогнозы рынка недвижимости Москвы и регионов России, прогноз цен на недвижимость, методы прогнозирования от ИРН. В 2024 году в России ожидается снижение цен как на вторичное, так и на первичное жилье на фоне возможной отмены льготной ипотеки и сохранения семейной программы. Об этом рассказал почетный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. они будут падать.
Рынок недвижимости: прогноз на 2024 год
И эта ситуация, вероятнее всего, усугубится в 2024 году. Эксперт считает, что 2024 год будет решающим в судьбе рынка недвижимости в России. Участники рынка жаждут продления льготных программ для поддержания рынка, снижения ставок и восстановления спроса. Единственное, что может поддержать рынок в такой ситуации, по мнению эксперта, так это «вливание» денег в экономику со стороны государства. Чтобы стабилизировать, нужно постепенно отказаться от льготной ипотеки. На что пойдет государство, вероятнее всего, станет известно только после проведения выборов. Ранее мы рассказывали вам о том, где в Москве рядом с кладбищем построят реновационные многоэтажки и детский сад со школой. Почитайте также, чем закончится противостояние титанов на рынке жилья. Самую оперативную информацию о жизни столицы можно узнать из Telegram-канала MSK1.
Во-вторых, продавцы объектов получили живые деньги, которые в большинстве случаев вложили тоже в недвижимость. И далее по цепочке каждый сертификат формировал еще несколько сделок. RU К сожалению, до конца апреля 2024-го все сделки с этой мерой поддержки переселенцам должны быть завершены. Поэтому они не станут поддержкой рынку в новом году. Точнее, будут поддерживать его первую половину года, но уже меньшими темпами, чем в 2023-м. Основной спрос будет сформирован за счет покупателей с собственными деньгами, за счет ипотечных покупателей в основном когда начнется снижение ставок и за счет миграции на юг из других регионов. В этом очень может помочь открытие аэропорта Краснодар, которое станет самым ожидаемым событием, поддерживающим экономику и спрос на недвижимость в том числе. Якобы оставят только семейную ипотеку. Словом, возможностей купить новостройки с выгодными ипотечными ставками становится всё меньше. Лучшими временами, как вы уже поняли, можно считать комфортные ставки по ипотеке и открытие аэропорта. Именно в этих вариантах развития событий такие собственники готовы будут снова заняться продажей своих объектов. То есть предложение по вторичному рынку может увеличиться, но не сразу.
Пример: в 2020 году в Новой Москве за 4 млн рублей купили участок в 10 соток, поделили на две части и в 2023 году продали по стоимости в 8 млн рублей по 4 млн рублей за 5 соток. Однако стоит отметить, что речь идет о временах до повышения ключевой ставки, когда ипотека была более доступна. Чек-лист для инвестора Если речь идет о Московской области, то рекомендации могут быть следующими: Площадь участка — любая, но с возможностью раздела земли как минимум на две части. Важно изучить ПЗЗ района, поскольку в некоторых районах области минимальная площадь образуемого участка составляет 4 сотки, например, в Ленинском районе, в других — восемь Ступинский район или пять соток, как, например, в Подольском районе. Район — любой, но в пределах 30-35 км от МКАД Документы — по этому вопросу я настоятельно рекомендую обращаться к опытным риелторам. Важно, чтобы это были специалисты именно в сфере земельных участков, так как сегменты городского жилья и загородной недвижимости серьезным образом отличаются. Сотрудничество со специалистом исключить целый ряд рисков — к примеру, таких, какие есть в Сочи, где множество объектов недвижимости сегодня идет под снос из-за того, что они были возведены на нелегальных участках. Аналогичные истории есть и в Московской области: достаточно кадастровому инженеру допустить ошибку при постановке объекта на учет, и это может обернуться для покупателя крупными неприятностями. Способ покупки — можно рассмотреть одну из программ кредитования, например, с господдержкой. Это выгодно: ипотеку можно оформить сразу и на участок, и на строительство, как это сделали покупатели участка в Ленинском районе из приведенного выше примера. Можно попробовать даже получить участок от государства, например, через портал торгов «Мосрег». Однако здесь необходимо понимание принципов этой схемы, которое есть не у всех. И именно поэтому на торгах выигрывают, как правило, только застройщики или агентства, работающие в сфере выкупа. Простой пример: на торги выставили участок в Ленинском районе. Выиграл застройщик, который смог приобрести его по цене годовой аренды — за 65 млн рублей. При этом рыночная цена участка составляла 20 млн рублей. Какое преимущество было у застройщика? В первую очередь, мощности и ресурсы, позволяющие ему возвести дом и оперативно зарегистрировать его, буквально за два месяца. Так как 65 млн рублей — это арендная цена за год, в месяц сумма составит 5,4 млн рублей.
Коротко о ситуации на рынке недвижимости… Ипотека на 4,5 млн, переплата 18,5 млн. Ежемесячный платеж 64 тысячи. У нас — всё! В 2024 году квартиры и дома резко подешевеют. Ипотека — не роскошь, а средство решить квартирный вопрос? Может, недавно так оно и было. Но все перевернулось с ног на голову буквально за пару месяцев. Ключевая ставка — это процент, под который ЦБ дает деньги в долг обычным банкам. Им их придется отдавать. Поэтому банки тоже резко повышают ставки по кредитам. Такие данные предоставили в ЦИАН. Фактически ипотека по рыночным условиям на какое-то время становится актуальной для кредитов с большим первоначальным взносом. Ведь нормальные, пока еще однозначные, ипотечные ставки остались только в льготных программах. А они рассчитаны на новостройки. Исключения, конечно, есть. Например, «арктическая ипотека», которую власти запускают в этом ноябре, предполагает и покупку вторичного жилья — в сельской местности или моногородах, где новостроек нет. Но, согласитесь, это не массовый вариант. Покупать вторичку, как говорят эксперты, в новых условиях будут в основном те, кому ну очень надо срочно разъехаться или переехать. Тем не менее, серьезного снижения цен на вторичное жилье аналитики по-прежнему не прогнозируют. Это не рынок акций, — рассказал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. Кто-то будет дальше продавать, не снижая цену. Все понимают, что такая ключевая ставка долго существовать не может. Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет. В лучшем случае замедлится рост цен.