При покупке квартиры в строящемся доме вы сами выбираете вид из окон. А еще можете получить бонусы от продавца: скидку на машиноместо, кладовую или балкон в подарок. Новый дом будет радовать тем, что квартиру можно полностью обустроить под себя. Это подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для Покупателей и Продавцов квартир, сделанная в формате интерактивной онлайн-методички. Здесь шаг за шагом показано, как грамотный риэлтор строит сделку покупки-продажи квартиры.
Как купить квартиру по реновации или докупить дополнительные метры
Полный перечень документов для продажи квартиры в ипотеку уточняйте в каждом конкретном случае. Все собранные документы необходимо будет передать покупателю для проверки банком и оценщиком. Оценка квартиры Оценка квартиры независимым оценщиком — обязательная процедура. С помощью заключения оценщика банк делает вывод о рыночной и ликвидационной стоимости вашей квартиры. Как правило, сами банки предлагают выбрать оценщика из списка тех, кому они доверяют. В противном случае вам придется согласовать свой выбор с банком. Расходы по оплате работы оценщика лежат на покупателе. Независимое лицо проводит осмотр квартиры и изучает документы, относящиеся к недвижимости. Стоимость жилья, указанная в итоговом отчете, не должна быть выше цены договора купли-продажи недвижимости. Банк выдаст кредит только на сумму, которая равна ликвидационной стоимости жилья или менее ее. Следовательно, разницу между согласованной ценой договора и суммой в отчете покупателю придется компенсировать самостоятельно.
Страхование Обязанность заемщика застраховать риск гибели или повреждения имущества прописана в ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости ». Поэтому кредитор, то есть банк, будет требовать обязательного страхования квартиры для того, чтобы выдать ипотечный кредит. Страхование осуществляется за счет покупателя. Договор страхования подписывается покупателем до заключения кредитного договора. Рисков для вас, как для продавца, никаких. Заключение договора купли продажи К моменту подписания основного договора покупатель уже имеет подписанный кредитный договор. Оформление договора купли-продажи квартиры между вами и покупателем с ипотекой происходит в офисе банка при сопровождении одного из сотрудников. Текст договора стандартный, однако не лишним будет прочитать его внимательно и уточнить все непонятные пункты. Договор представляет собой единый документ, подписанный двумя сторонами. В нем в обязательном порядке должны содержаться сведения о: покупателе и продавце; цене договора; порядке расчета между покупателем и продавцом.
Законодатели взялись устранить эту проблему. И вот уже 31 июля 2019 года вступили в силу поправки в ч. В действующей редакции норма выглядит так:... Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,… а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями». Что это значит?
Покупать объективно дорого. И если вспомнить о том, что: - цены недвижимости могут не вырасти, а упасть; - есть альтернативные вложения для "переплаты" за покупку; - для покупки нужен первоначальный взнос, а для аренды нет, то выясняется, что да - покупка как "инвестиционной квартиры", так и личного жилья очень сомнительное решение на текущем рынке! Но даже по официальным данным - которые обычно оказываются чрезмерно позитивными - наблюдается убыль населения, а рождаемость ожидается на рекодно низком уровне. Кто будет покупать эти бесконечные квартиры? Кто будет в них жить?
Откуда возьмется платежеспособный спрос? Вы можете отрицать эти факты, но если вы посмотрите на динамику недвижимости, которая наблюдалась в схожих условиях в других странах: США, Германии, Китае, то увидите - цены падают. Рано или поздно наступает момент максимальной боли и неуверенности.
Уделите внимание типу дома, этажности, планировке, соседям. Ольга Антонова специалист агентства недвижимости «Этажи» «В первую очередь покупатели обращают внимание на ремонт. Актуален запрос сразу заехать и жить. Многие торгуются за кухню и встроенную технику. Набирают популярность закрытые дворы. Подземный паркинг многим кажется дорогим, поэтому стоянки для авто очень актуальны. Люди смотрят дворы в вечернее время, чтобы понять вместительность.
Но лучше взять квартиру в новостройке и сделать ремонт. Поясню на примере. Например, в Кемеровской области квартира 2019-2021 годов с ремонтом стоит в среднем 125 тыс. В новостройке средняя цена — 95 тыс. Если вычесть эту разницу, выгоднее взять жилье в новостройке и сделать ремонт самостоятельно. К тому же собственники свежей вторички часто используют серые схемы. Например, просят указать в договоре цену ниже фактической, чтобы уменьшить налог с продажи. Тогда покупатель получит меньшую сумму имущественного вычета. А если сделку признают недействительной, новый владелец потеряет не только квартиру, но и разницу в цене. Своим клиентам не рекомендую заключать такие сделки» Планировка, транспортная доступность и состояние дома — основные факторы ценообразования.
В элитных новостройках набирают популярность смарт-системы — когда свет, домофон, чайник и телевизор соединяются по Bluetooth. Светлана Перминова директор ООО «Юникорн» «Некоторые застройщики начиняют смарт-инфраструктурой не только жилой комплекс, но и квартиры. Иногда это предустановленные устройства в квартирах с отделкой или white box, иногда комплекты «умного дома» преподносят собственникам как подарок. Также застройщики предлагают приобрести устройства как дополнительную опцию и включают стоимость в состав ипотеки». Учитывайте, что согласование такой процедуры в регионах отличается. Также в ипотечных договорах может быть пункт об одобрении перепланировки банком. Например, в Москве можно удаленно получить разрешение жилищной инспекции, а затем оформить акт о завершенных работах. Также можно бесплатно взять новый план из готового каталога. В других регионах придется обратиться в МФЦ или администрацию, а проект заказывать в бюро.
Цены на недвижимость в России в 2024 году
В 2024 году размер первоначального взноса будет не ниже 20% по рыночным программам и 30% по госпрограммам, отмечает Ольга Филиппова. В некоторых банках первоначальный взнос может быть еще выше. Покупка квартиры в 2024. Как выбрать квартиру, внести задаток или аванс, оформить сделку и получить налоговый вычет за покупку. Что сделать после оформления сделки. Особенности покупки квартиры в различных ситуациях. Если вам важно получить ВНЖ или второе гражданство за покупку недвижимости, такая возможность становится ещё одним аргументом в пользу сделки. Разберём проект, который сочетает сразу ВСЕ современные тренды. Покупка квартир в новостройке в 2024 году происходит по договору долевого участия, но с некоторыми особенностями, связанными с использованием счетов эскроу. О каких 11 подводных камней договора купли продажи квартиры нужно знать перед его заключением в 2024 году? Риэлторы рекомендуют россиянам оформлять сделки по приобретению недвижимости до 1 января 2024 года по разным причинам: прогнозируют повышение первоначального взноса и ставки, сообщает
Пошаговая инструкция: как правильно оформить договор купли-продажи квартиры в 2024 году
Договор купли-продажи или договор задатка на приобретаемую недвижимость. Свидетельство о регистрации права собственности на приобретаемую недвижимость. Справка о задолженности по коммунальным платежам. Справка об отсутствии задолженности по кредитам и займам. Страховой полис на имущество. Помимо этих документов, банк может потребовать предоставить и другие документы в зависимости от конкретной ситуации. Важно предоставить все необходимые документы в полном объеме и в правильной форме, чтобы избежать задержек в оформлении ипотеки. Ипотека для молодых семей: особые условия и возможности Молодые семьи, которые решили приобрести недвижимость, могут рассчитывать на особые условия и возможности при оформлении ипотеки. Банки и государство активно поддерживают молодых людей, предоставляя льготы и специальные программы, которые делают ипотеку более доступной.
Одной из главных особенностей ипотеки для молодых семей является возможность получить кредит на покупку жилья с более низким первоначальным взносом. Дополнительным преимуществом ипотеки для молодых семей является возможность получения субсидии или государственной поддержки. В некоторых случаях, государство может компенсировать часть процентов по кредиту или предоставить субсидию на приобретение недвижимости.
Возврат средств происходит путем формирования и реализации конкурсной массы. В нее входит все имущество должника, которое имелось на момент объявления конкурсного производства и которое было выявлено в процессе его проведения. Осуществляет завершающий этап конкурсный управляющий. Им сначала проводится инвентаризация, затем формируется конкурсная масса и привлекается оценщик. Именно управляющий рассчитывается с кредиторами согласно порядку очередности, который также установлен законом.
Если цена имущества менее ста тысяч рублей, то провести процедуру оценки можно без привлечения специалиста. Закон обязывает после получения копии отчета в течение двух рабочих дней включить данный отчет в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Процедура упрощенного банкротства Упрощенные процедуры применяются при необходимости в сжатые сроки ликвидировать компанию с долгами; при отсутствии у кредиторов решений судов или постановлений государственных органов, вступивших в силу.
Главное, чтобы в итоге в тех. Например, в Ленинградской области тех.
Полученный тех. Госпошлина будет 350 рублей, срок максимум 12 рабочих дней — пп. В итоге дом будет привязан к участку, то есть он тоже будет отображаться на кадастровой карте. Собственнику выдадут выписку из ЕГРН на дом с той же площадью, что и в тех. Выписку и тех.
Технический план на дом; Образец тех. Здесь уже покупатель будет решать — или потребует до сделки оформить все изменения с домом, или приобретет как есть. Если нужно оформить, собственникам нужно заказывать новый тех. Цена 10 000 — 15 000 рублей, оформляют около месяца. В документе будут отображены координаты дома, его точное расположение на участке, планировка всех этажей и т.
Госпошлина 350 рублей, срок регистрации в течение 12 рабочих дней — пп. Собственник получит новую выписку из ЕГРН на дом, в ней будут отображены новые сведения о нем. Документ о проверке границ участка; Главное требование у покупателей к участку — ему должны были сделать межевание для установления его границ. Инструкция с картинками — как проверить границы участка на кадастровой карте Росреестра. Примеры участков Границы определены Границы не определены С другой стороны, по закону можно продать дом с участком без межевания.
Только найти покупателей будет гораздо сложнее. Такие участки обычно приобретают родственники, друзья и т. Причем за меньшую рыночную цену. Поэтому советую до сделки сначала оформить границы через межевание. Покупатели при проверке границ большое внимание уделяют таким моментам: 1 Насколько точно установлены границы и местоположение участка при межевании.
Раньше было много послаблений и уловок по межеванию и последующего оформления границ. Сейчас с этим строже. Поэтому при проверке границ могут выявится несколько проблем, о которых даже собственники могут и не знать. Сначала про точность границ. При межевании могло быть, что: 1 Кадастровый инженер не выезжал на участок, а определил его границы только по спутнику.
Хотя выезд на местность обязателен. Тогда ни о какой точности границ и говорить нельзя. Разброс бывает в 1 — 5 метров. Прошло это не очень гладко. Например, бывает такое, что целый массив участков смещен на несколько метров.
Чтобы проверить точность границ, большинство покупателей просят собственников заказать услугу под названием «выносу точек в натуру». Ее оказывают кадастровые инженеры или геодезисты. Как оно проводиться мы писали здесь. Не стоит приглашать того специалиста, который и делал межевание. Кратко: 1 Кадастровый инженер или геодезист приезжает на участок, где вбивает координаты границ в свое GPS-оборудование.
Координаты он берет с выписки из ЕГРН. Они называются координаты поворотных точек углов. Соединяя эти точки и получается граница. Так можно узнать, насколько граница по координатам совпадает с фактической на местности забором. Обычно на процедуре присутствуют и покупатели.
По желанию можно запросить у специалиста акт выноса границ в натуру. Образец акта Теперь о добросовестности проведения межевания. Покупатели могут попросить предоставить межевой план участка. Госпошлина — 1 740 руб. По межевому плану покупатели удостоверятся в двух вещах.
Во-первых, согласованы ли границы с соседями.
Оценка социальной однородности. Это один из важнейших вопросов, ведь жизнь даже в самой прекрасной квартире могут отравить соседи. Сделать это можно по внешним признакам состояния дома: чистота на лестницах и в лифте, наличие мест для курения, внешний вид окон и дверей. Если квартира понравилась, побывайте в выбранном доме в разное время суток и дни недели, понаблюдайте за жизнью двора и дома.
Юридическая чистота. Для этого стоит привлекать риелтора или юриста. Основные моменты: наличие прописанных и выписанных справки по формам 9, 12 , наличие прописанных детей, есть ли обременения или неузаконенные перепланировки, долги за коммунальные услуги. Общее состояние квартиры. Как давно и какого типа был ремонт, в каком он состоянии сейчас.
Оценка планировки, высоты потолков и вида из окон. Возможна ли перепланировка. Проверить работоспособность розеток и выключателей. Отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция. Наличие потеков у батарей и труб, состояние сантехники, качество и количество радиаторов, есть ли регуляторы тепла, автоматизированы ли счетчики.
Проверить работу вентиляционных окон: если приложить к ним лист бумаги при закрытых окнах, он должен «прилипать». Окна и двери. Деревянные или пластиковые, панорамные или стандартные, работоспособность механизмов, наличие сквозняков. Есть ли металлическая входная дверь и легко ли будет заменить замок, в каком состоянии межкомнатные: скрип, разбухание, прилегание к косяку. Если квартира на первом или последнем этаже — добиться доступа в подвал или на чердак.
Уточнить, что остается в квартире. Бывали случаи, когда бывшие жильцы увозили все, вплоть до унитаза. Уточнить, возможен ли торг, а также как будут разделены расходы в случае оформления сделки у нотариуса.
Покупка недвижимости для участников
Дистанционные сделки дают как покупателям, так и продавцам, большое количество преимуществ, одно из них — ведение бизнеса из любой точки мира. Агентства недвижимости подхватили эту тенденцию, благодаря чему у людей появилась возможность приобретать недвижимость дистанционно, используя, например, электронные подписи. Причем купить квартиру можно не только за имеющиеся деньги, покупатель также вправе удаленно взять ипотеку при помощи банков с онлайн-транзакциями. Онлайн-сайты дают всестороннее представление о рынке жилья, включая техническую документацию, что позволяет покупателям принимать обоснованные решения. Алгоритм покупки квартиры онлайн прост, начиная с выбора объекта недвижимости на веб-сайте, за которым следует онлайн-обзор и обсуждение условий и сроков оплаты. Нотариусы выбираются покупателем, а регистрация жилья завершается агентством недвижимости. Очевидно, что такой вариант потребует у вас чуть больше времени и усилий. Прежде чем приобретать квартиру удаленно, важно определить свою цель и оценить финансовые возможности. Чтобы не потеряться в огромном количестве предложений, покупатели должны установить свои критерии, включая местоположение, тип недвижимости, особые требования, площадь и бюджет.
Опираясь на свои знания и опыт, сможем предоставить сопровождение в приобретении недвижимости за рубежом, помочь разобраться со всеми тонкостями современных нелинейных сделок с недвижимостью.
Необходимые документы Для покупки и оформления гаража необходимо подготовить определенный пакет документов. В первую очередь это связано с подтверждением права собственности на объект. Основные документы, которые должны быть на руках у продавца и покупателя, включают в себя: Договор купли-продажи гаража; Выписку из ЕГРН гаража, подтверждающую его правомерную регистрацию; Свидетельство о праве собственности на гараж; Паспорт продавца и покупателя; Удостоверение личности продавца и покупателя; Нотариальное соглашение о передаче прав на гараж, если таковое требуется; Платежные документы, подтверждающие факт оплаты гаража. В процессе оформления гаража возможны различные проблемы и усложнения, которые могут вызваны разными причинами. Например, отсутствием необходимых документов, ошибками в оформлении, проблемами с налоговой или ГСК. В случае возникновения подобных проблем, обратитесь к юристу или нотариусу, чтобы узнать, как лучше в данной ситуации поступить. Если вы хотите купить гараж, то проверьте наличие всех необходимых документов у продавца.
Также обратите внимание на роль ГСК в процессе продажи и оформления гаража, в некоторых случаях требуется согласование с ними. Не забывайте, что самостоятельно оформить гараж без участия нотариуса можно только при наличии всех нужных документов и если объем сделки не требует нотариального удостоверения. Однако для вашей безопасности рекомендуется обратиться к нотариусу и произвести оформление через него. Заявление на оформление Покупка гаража — особенная процедура, требующая определенных документов и последовательности действий. Если вы задумались о приобретении или оформлении гаража, вам необходимо ознакомиться с процессом его регистрации и возможными проблемами, которые могут возникнуть при продаже и покупке данного объекта недвижимости. Для оформления гаража вам понадобятся следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ЕГРН , паспорт продавца и покупателя. Также необходимо будет заключить договор с нотариусом и оплатить его услуги. Особенности оформления и продажи гаража заключаются в том, что его роль участника процесса играет гаражно-строительный кооператив ГСК или другая организация, которой принадлежит данное имущество. При регистрации гаража находящегося в собственности ГСК, необходимо будет получить соглашение этой организации на продажу или оформить buyback — выкуп доли в кооперативе.
Процедура оформления гаража через МФЦ может быть безопасной и удобной. Однако, в случае возможных проблем или отказа в выдаче документов, рекомендуется проверить ситуацию в МФЦ, и, если необходимо, обратиться в органы регистрации и налогообложения. При продаже гаража необходимо пройти следующий алгоритм действий: проверьте наличие документов о праве собственности на гараж, проверьте наличие договора купли-продажи, заключенного с нотариальным удостоверением. Если вы не являетесь собственником полного имущества, проверьте наличие согласия на продажу от других собственников. Читайте также: Кому запрещено служить в армии? Список заболеваний, которые исключают призывников из воинской службы Процедура продажи гаража через МФЦ Если вы решили продать гараж, то процесс регистрации и оформления должен быть юридически правильным. Один из вариантов — продажа через МФЦ. Продавец и покупатель должны обратиться в многофункциональный центр с необходимыми документами. Какие документы нужно покупать зависит от конкретной ситуации и возможных случаев.
Нотариуса может не быть в случае, если продажа происходит по договору купли-продажи. Также нужно оформить документы для регистрации гаража на покупателя. Алгоритм действий может быть следующим: продавец и покупатель приходят в МФЦ, регистрируются, проверяют право собственности гаража и заполняют заявление о продаже. Далее проводится проверка соблюдения всех необходимых условий и заключение соглашения о продаже. После этого платится налог и получается удостоверение о регистрации права собственности на гараж. Процедура продажи гаража через МФЦ позволяет избежать проблем и решить множество вопросов, связанных с оформлением и регистрацией. Такой способ продажи гаража более безопасен, так как предусматривает проверку документов и прав собственности.
Однако есть несколько нюансов, которые нужно учесть. Во-первых, цены на аукционах повышаются, что может уменьшить все плюсы покупки. А во-вторых, бывает так, что победитель аукциона обнаруживает, что кто-то прописан в квартире, например, ребенок. Выписать человека из жилья может быть непросто и потребует значительных усилий. Поэтому перед тем, как приступить к покупке интересного вам имущества, нужно провести тщательное изучение всех деталей сделки, а это лучше поручить человеку с хорошими юридическими знаниями. Покупка квартиры в домах под снос Один из способов заработать на вторичном рынке — приобретение недвижимости в домах, которые будут сносить, а затем перепродажа уже готового жилья в новых домах, куда переселят собственников. Самые выгодные сделки заключаются при покупке комнат, так как по закону собственнику должны предоставить отдельную квартиру, хоть и небольшую. В рамках программы реновации предлагаются полностью отделанные квартиры в современных домах. Если нет возможности строить новые дома, то есть варианты покупки долей в смежных жилых комплексах для переселения. В таких случаях класс нового жилья может быть выше, чем обычно в данной локации. Поэтому однокомнатная квартира, полученная взамен комнаты, стоит намного дороже. Учитывая налог, чистая прибыль составит крупную сумму.
Налоговый вычет за покупку квартиры в 2024 году
В 2024 году граждане Российской Федерации, совершающие сделки с недвижимостью, могут рассчитывать на различные льготы и пособия, которые помогут им уменьшить финансовые затраты при приобретении или продаже недвижимого имущества. В 2024 году размер первоначального взноса будет не ниже 20% по рыночным программам и 30% по госпрограммам, отмечает Ольга Филиппова. В некоторых банках первоначальный взнос может быть еще выше. Один из способов заработать на вторичном рынке — приобретение недвижимости в домах, которые будут сносить, а затем перепродажа уже готового жилья в новых домах, куда переселят собственников.
Цены на недвижимость в России в 2024 году
Чтобы выбрать квартиру для покупки, необходимо проанализировать рынок недвижимости, и найти предложение по хорошей цене с приемлемым качеством. Для тех, кто не готов на покупку целой квартиры, есть варианты приобретения доли или комнаты. Риэлторы рекомендуют россиянам оформлять сделки по приобретению недвижимости до 1 января 2024 года по разным причинам: прогнозируют повышение первоначального взноса и ставки, сообщает Для того чтобы облегчить гражданам процедуру оформления права собственности, законодательные органы приняли ряд изменений касательно регистрации. В 2024 году будут введены новые условия, касающиеся оформления документов и проведения процедуры в МФЦ. Третий риск — покупка недвижимости на эмоциях. По словам Зайцева, сейчас к любой покупке жилья нужно относиться серьезно, как к инвестиции. Выбирать объект эксперт посоветовал так, чтобы его стоимость в будущем была не ниже той, что за него отдали сейчас. Покупатель также можно самостоятельно провести операцию по покупке, “перейдя” в банк через личный кабинет, из которого он может выбрать нотариуса и зарегистрироваться на сайте Росреестра. Покупка квартиры в 2024. Как выбрать квартиру, внести задаток или аванс, оформить сделку и получить налоговый вычет за покупку. Что сделать после оформления сделки. Особенности покупки квартиры в различных ситуациях.
Что изменится в законах о недвижимости в 2024 году
При этом остаток можно перенести на приобретение других желаемых объектов недвижимости. При покупке недвижимости на большую сумму (допустим купил 5 квартир за 50 ) сумма вычета все равно останется такая же, как и при стоимости в 2 млн. Покупка квартир в новостройке в 2024 году происходит по договору долевого участия, но с некоторыми особенностями, связанными с использованием счетов эскроу. В 2024 году навряд ли упадут цены на недвижимость, но если есть необходимость, то квартиру лучше купить. Эксперты рассказали, что будет происходить на рынке жилья.